Pukk helyett pfsszz…
Minden bizonnyal nem okozott nagy meglepetést senkinek az ingatlanpiac jelenlegi helyzete, mert a jelek, amelyeket régóta látunk, igazolták a cseppet sem várt recessziót. Habár az ingatlan lufi nem pukkant, csak leereszkedőben van, ez nem jó hír sem az eladóknak, sem a vevőknek. Azt már kijelenthetjük, hogy erőteljes kínálati piac alakult ki, amely egy irányba vezet, mégpedig az árak mérséklődéséhez. Még van egy-két eladó, aki nem ereszti el az elgondolását, azonban 2023 Tavasza el fogja hozni az ébredést. Ne legyenek kétségek, aki el szeretné adni az ingatlanát, az kénytelen lesz megalkudni. A piaci és a hitel környezet egyáltalán nem kedvez a vevőknek, ezért is majd 70 %-al a csökkent a számuk és ez még csak a kezdet. Az új energia környezet is jelentősen átalakítja a piacot. A lerobbant használt ingatlanokat befektetők fogják keresni, azt is nyomott árakon. A felújításuk és korszerűsítésük után sok ilyen ingatlannal fogunk találkozni. A kifejezetten nagy méretekkel rendelkező, korszerűsítetlen családi házak eladói nagyon nehéz helyzetben lesznek. Ezek az ingatlanok eddig is, de ezután még inkább az eladhatatlan kategóriába fognak tartozni. Az új építésű ingatlanok építőinek bent ragadt projektjeit csak azok a vállalkozók fogják olcsóbban adni, akiknek tőkeerő hiány miatt szükségük van a bevételre. Ilyen ingatlannál lehet jó üzletet találni. A nagyvállalkozók 5–700 milliós, vagy még nagyobb beruházásaiból megmaradt ingatlanjaik az albérleti piacot erősítik majd. Mivel az ingatlan piacon a vásárlók nagyobb része hitelt is igényel, most a 10 % feletti kamat egyáltalán nem vonzó a vásárlók szemében, ezért a hitelt igénylők száma jelentősen csökkent, és akik igénybe is veszik, azok is csak kisebb hitelösszegben gondolkodnak. Ma még nem ismert, hogy az állami támogatások meddig lesznek elérhetőek, de jelentős segítséget az ilyen ingatlanárak mellett már nem nyújtanak, bár kis segítség az, hogy a vagyonszerzési illeték megspórolására még alkalmas.
De mégis mire lehet számítani?
Azt kell, hogy mondjam, az elmúlt időszakot már csak visszasírni lehet. Elmúlt a varázslat és a túlárazott ingatlanok ideje lejárt. Érdemes visszatérni a realitások talajára és berendezkedni úgy 5 év stagnálásra. Ahhoz, hogy az idei év eleji pörgés és árak színvonalát elérjük, akár 7–10 évre is szükség lehet. Érdemes észben tartani, hogy az ingatlan értékvesztése nem feltétlen veszteség, ugyanis a továbblépés vagy a befektetés vásárlásának értéke is alacsonyabb lesz. Elsőbbséget fognak élvezni azok az ingatlanok, melyeken energetikai korszerűsítést végeztek, viszonylag kisebb alapterülettel rendelkeznek, továbbá kiváló vagy költözhető állapotban lesznek. Jós nem vagyok, de a szinuszgörbét figyelembe véve, előreláthatólag az ingatlanok árai 2023 év végére 15–20 % értékcsökkenést fognak elszenvedni. Ahogy a 2008 — 2012-es világválságot, úgy ezt is túl fogjuk élni, mert mi, Magyarok, egész egyszerűen a genetikánkban hordozzuk a túlélés képességét.
Jelentős változás jellemzi az ingatlanpiacot. Ha bizonytalan vagy tanácsra lenne szüksége, keressen bátran. Ingyenes értékbecsléssel, tanácsadással állok rendelkezésre azért, hogy ne vesszen el a piac útvesztőiben.
